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助力城市更新,踐行綠色環!@才是修繕最大的意義

-------------------------------------------------------------------------- 發布時間 2019/6/25 9:49:33 瀏覽(
【導讀】近日,2019年中國(蘇州)城市更新與建筑修繕高峰論壇舉行,《中國防水》建筑修繕中國行記者參加會議并采訪到相關專家學者,傾聽他們對蘇州建筑修繕市場未來的宏觀把脈。

  “居士高蹤何處尋,居然城市有山林”,這是蘇州獅子林的真實寫照,也是蘇州歷史人文景觀的縮影。作為中國首批24座國家歷史文化名城之一,蘇州有近2500年歷史,自古就是人文薈萃、商賈繁榮之地,“蘇州園林”是幾千年來中國山水園林的代表作之一。

  2500年的風霜洗禮,讓蘇州這座風韻古城也無可避免的出現了城市衰老帶來的一些列問題。近日,2019年中國(蘇州)城市更新與建筑修繕高峰論壇舉行,《中國防水》建筑修繕中國行記者參加會議并采訪到相關專家學者,傾聽他們對蘇州建筑修繕市場未來的宏觀把脈。

助力城市更新,踐行綠色環!@才是修繕最大的意義

  蘇州大學東吳商學院經濟學教授沈健在對蘇州經濟形勢及房地產行業前景做分析時指出,城市改造、綠色建筑是未來城市發展的核心關鍵詞。

  據2017年的城市統計數據,中國城市建成區面積達到40941平方公里,市轄區人口達到4.5億。2018年我國城市化水平達59.58%,我國的城市發展進入新階段,城市建設的主體部分也從大規模新建逐漸向自我更新轉移。

  經過時間的沖刷,各地建筑不可避免地會出現老化或因外界變化而引起的不適應性,局部或整體地、有步驟地改造和更新舊城的物質環境就成為必然。

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  “其實城市更新這個概念也是最近幾年才真正走進我們行業的。在以前只有拆遷跟重建,從字面意思理解就是大開大合、大拆大建的發展方式。并且發展期間我們一直是輕規劃,重建設,而在建設的時候,又輕運營管理。”

  蘇州市房地產行業協會副秘書長付正喬表示,城市更新要從兩個方面來理解,一方面是有形的更新,蘇州從改革開放發展到現在40多年,很多建筑群已經到達了生命周期的重要轉折點,需要從建筑本身去更新;另一方面是無形的更新,是城市管理的運營思維及方法上的更新。但無論是有形更新還是無形更新,其主題思想都是希望建筑更加綠色、節能、環保。

  和城市更新一樣,綠色建筑的概念也是近些年才提出的。付正喬認為從根本上來講,綠色建筑應該是一種資源節約型、城市友好型建筑,這兩個詞是制定一切標準的根本。

  最新實施的國家標準《綠色建筑評價標準》將原來的“節地、節能、節水、節材、室內環境、施工管理、運營管理”七大指標體系,更新為“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居”五大指標體系,在提升建筑品質,提高百姓的獲得感、幸福感的同時,也為建筑修繕領域提出了更高的要求。

  付正喬認為安全耐久、健康舒適、室內環境施工管理都是修繕必修課,也是目前客觀存在的需求。這一需求從供給端來看,很多供給側還存在非標準化、非規范化、非規;\作的亞健康狀態。“我們希望在城市更新的進程中有更多的規范化、標準化、規;凝堫^企業出現,并且通過行業協會的力量去推動行業標準的建立和實施,從而凈化整個行業。”

  相比較協會的上層建筑布局的把控,設計院則更多的在于城市更新的引導與規劃。對于城市更新與綠色建筑的推行也有更為具體的看法。

  “修繕是永恒的主題。老建筑面臨建筑材料老化、功能逐漸無法滿足業主需求等問題,新房子也有因低價競爭等問題形成現在所謂的建筑通病。”蘇州江南意造建筑設計有限公司副總經理黃志華這樣認為。

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  中國房地產行業的高速發展導致建筑在設計初期的防水、保溫、外墻等各個方面的設計不足。蘇州建筑多粉墻黛瓦,所以涂料的使用相對較多,但涂料的壽面只有3-5年時間,所以在后期的改造方面多是建筑基本功能本身的改造及防水、保溫及門窗密閉性、保溫性等的改造,用現有的技術和材料去延續蘇州的特色風貌。

  針對蘇州老城區,每年政府都會有整體規劃,分區域分期實施,從設計牽頭,逐步完善老舊社區服務及建筑的基礎功能。這個領域包含的項目包括節地、節水、保溫、防水、甚至一些門窗的密閉性。

  “從建筑設計的角度,我覺得應該要分區域、分項目區別對待。”黃志華如是建議。

  在這些問題暴露之前當地物業部門已有深刻感觸。

  蘇州10年以上或者5年以上的老小區比比皆是,存在的主要問題就是滲水以及小區里面的設施老化。蘇州物業公司經理顧強介紹道。出現問題以后分兩種情況,質保期內的由開發商負責;質保期外的則有兩個解決辦法,一是走公共維修基金,二是動用小區業主的公共收益進行維修。

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  “很多業主覺得交了物業費,什么問題都是物業來管,其實并非如此”。顧強解釋說,房屋出現問題以后的正確的解決步驟是業主先到業委會或業管會寫申請,得到批復以后,流程由主管部門直接走或者委托物業公司來做,走流程的前提是面積超過70%或戶數超過70%。在物業被委托以后,物業部門會通過招標的形式來尋找第三方公司。

  建筑修繕本身就是對已經出現問題的建筑進行的診斷維修,所以維保是很重要的一部分,而工期長短則直接影響業主生活品質,所以物業部門在選擇第三方修繕公司時最后考慮的才是價格,這也是現在小區管理理念上發生的轉變。

  在本次會議上,東方雨虹建筑修繕技術有限公司總經理張勇在發表主題演講。自2017年12月8日雨虹修繕啟動“百城千店”計劃以來,已在全國各省會及地級城市發展近168家服務中心,覆蓋了全國22個省份122個城市。做為建筑修繕行業的先行者,東方雨虹建筑修繕將如何助力城市更新呢?

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  “城市更新其實是國家民生的一個大課題,一方面要匹配目前國家適老性建筑的升級,另一方面要解決既有建筑尤其是老舊的小區本身的建筑質量問題。”東方雨虹建筑修繕技術有限公司總經理張勇表示,城市更新并非城市刷新,僅翻新外墻是不夠的。如果建筑物的疾病不能得到準確診斷、完善解決的話,那建筑物本身的功能是無法得到恢復的。

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  “此外,國家還一直在強調節能環保。一方面是由于一些歷史原因,建筑物保溫舉措、外立面等做的不好,我們在進行這個老舊小區的改造過程中,會增加保溫、增加室內外溫度的調配;另一方面,綠色建筑本身還有包括材料的環保性和安全性以及對既有建筑物的維護、加固、保持既有建筑物的使用本身就是消除、減少建筑垃圾的范疇。”張勇認為,修繕無論是增加保溫、加固建筑還是恢復建筑物原有的功能,從大意義上來講,本身就是綠色環保的行為。

  “雨虹修繕的理念是,解決問題、滿足需求。建筑修繕不同于新建,新建是你做了就完了,修繕本身是業主已經遇到問題,人家找你解決問題的,而不是找你賣材料或者做工程的。”張勇強調說,東方雨虹進入這個領域并不是為了短期謀取利益而進行的商業版圖的拓展,而是為了今天乃至于未來“助建筑百年無憂,護百姓安居樂業”真正為老百姓解決問題。

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